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title: "買房該選單價低還是總價低？當心買到「賣不掉」的那一間"
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published_at: 2026-08-24
modified_at: 2026-08-24
author: "陳侯勳 談判大叔"
category: "如何挑選好的物件"
tags: ["談判大叔", "房產剎價學", "買房殺價", "買房陷阱", "房子賣不掉"]
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# 買房該選單價低還是總價低？當心買到「賣不掉」的那一間

> 同一棟樓的兩間房，多數人都會選錯

By **陳侯勳 談判大叔** - 談判大叔財星500大企業談判顧問 | 2026-08-24

今天想跟你聊一個，連「老手」都會踩進去的坑，叫「總價陷阱」。 你知道嗎？ 很多人買房的時候，明明談到超漂亮的價格，結果幾年後才發現，漲的不是自己的那間。 而這種「談贏卻輸錢」的情況，是運氣不好嗎？ 不！ 是踩到了房市裡最隱形、卻最致命的一個陷阱。 知道這個陷阱，你會少賠幾百萬；不知道它，你可能辛苦十年都追不回。 什麼是「總價陷阱」？ 總價陷阱，是指你買到單價很便宜、但總價超過當地「總價天花板」的房子。單價談贏了，但因為那個總價帶願意買的人太少，房子會卡在那裡動不了。 我來考你一題。 這是我在上次直播 Q&A 裡問過的問題，當時留言區幾乎爆掉。 考你一題：同一棟樓的兩間房，你選哪一間？ 假設你去看房，都在同一個社區、同一棟大樓，條件差不多。 有兩間房： 11 樓那間，一坪大概 50 萬，有 30 坪，總價 1500 萬。 12 樓那間，一坪大概 30 萬，但因為 100 坪，總價變成 3000 萬。 那麼問題來了： 你要選「單價貴、總價低」的？還是「單價便宜、總價高」的？ 多數人聽到這裡，都會笑著說： 「當然選便宜的那間啊！單價低耶！」 但這，就是陷阱。 為什麼「單價便宜」的那間反而漲不動？ 因為在那個地區，三千萬超過了當地的「總價天花板」——那一段市場裡，願意花三千萬的人，真的很少。 結果會發生什麼事？ 那間 1500 萬的小坪數房，會跟著市場主流一路往上漲；但那間「看起來便宜」的 3000 萬房，卻會卡在那裡動不了。 同一棟樓，兩個世界。 天堂與地獄，只差一條「總價線」。 新手看單價，老手看總價 所以記住： 你要買的，不見得是「最便宜的房」，而是「最容易被下一個人買走」的房。 這就是高手看盤的方式。 新手看單價，老手看總價。 為什麼你需要一群「第一線的贏家」幫你把關 因為你可能在房地產上是新手，但你得面對一群，這輩子已經談了幾十間、甚至百間的老手。 仲介在談，他有慣用話術、有流程、有壓力策略；屋主在談，他不見得懂市場，但他一定不想吃虧。 又或者，你本身就是屋主，就是仲介，無論如何，你要怎麼在這場局裡，做出對自己最有利的選擇？ 它無法靠感覺，更不是運氣。 常見問題 買房該看單價還是總價？ 新手看單價，老手看總價。你要買的不見得是「最便宜的房」，而是「最容易被下一個人買走」的房。 什麼是「總價天花板」？ 指某個地區的市場裡，願意花到那個總價的買家數量會急遽變少的那條線。總價一旦超過當地天花板，就算你的單價談得很漂亮，房子也會卡在那裡動不了。 同一棟樓、單價差很多，為什麼漲幅會不一樣？ 因為決定漲不漲的不是單價，是有沒有下一手買家。1500 萬的小坪數房會跟著市場主流一路往上漲，3000 萬的大坪數房卻可能因為超過當地總價天花板而動不了——同一棟樓，兩個世界。 單價談贏了，為什麼還會賠錢？ 這叫「談贏卻輸錢」。很多人買房時明明談到超漂亮的價格，結果幾年後才發現，漲的不是自己的那間。這不是運氣不好，是踩到了總價陷阱。 我是談判大叔 陳侯勳。 更多買房議價、選盤與貸款的實戰眉角，都在我的《房產剎價學》。